维护保养监督规程 修改状态：1
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1 目的
规范消防设备维护保养监督程序，确保消防设备性能完好，安全运行。
2 适用范围
消防设备维护保养的监督管理。
3 职责
3.1 值班员负责按合同条款要求对分包商提供的维修服务监督控制。
3.2 维修班长负责对分包商工作的有效性考核。
4 工作流程
4.1 维护保养的实施和要求
4.1.1 消防设备的维护保养由专业公司分包实施。
4.1.2 维护保养的要求按合同条款进行。
4.2 维修保养的工作范围
4.2.1 消防报警系统主机及信号回路。
消防设备 编 号；WI-WY-039
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4.2.2 有源界面、电池。
4.2.3 消火栓报警回路。
4.2.4 自动水喷淋报警回路及放水试验。
4.2.5 防排烟风机、防火分阀信号控制回路。
4.2.6 消防报警电话。
4.2.7 加压泵、喷淋泵、消火栓联动回路。
4.3 维护保养时的注意事项
4.3.1 分包商在检测时，管理处应提前发布通告，避免发生不必要的事故。
4.3.2 检测期间如有业主询问，接待人员应做好解释工作。
4.3.3 分包商在进行消防泵、喷淋泵联动试验前，当班值班员应关闭水泵一则的阀门，防止管道爆裂。
4.4 管理及考核
4.4.1 对分包商工作有效性的考核依据是消防设备维护保养合同。
消防设备 编 号；WI-WY-039
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4.4.2 值班员对分包商每次例行保养和检修进行监督、控制、记录。
4.4.3 维修班长依照合同对分包商的工作有效性进行月考核。
4.4.4 对多次或重复出现的不合格服务，运行维修班长应会同分包商分析原因，提出整改意见，并对其整改情况跟踪验证。
5 记录、标识
5.1 《设备分包商家修保养表》
5.2 《分承包商月考核评分表》
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