题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的__形式越来越得到普遍应用。 A．长期投资、实物投资和直接投资 B．长期投资、间接投资和实物投资 C．短期投资、实物投资和金融投资 D．短期投资、间接投资和金融投资
2、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。 A．120 B．200 C．220 D．240
3、下列不是拍卖的基本原则的是__。 A．公开原则 B．诚实信用原则 C．公正原则 D．保留价原则 4、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 (2007年试题) A：居住区 B：居住小区 C：居住组团 D：居住社区
E：执行层的组织协调
5、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续年。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：执行层的组织协调 6、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。 A：分离 B：独立 C：对立
D：融合 E：借款合同 7、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由交纳。 A：施工单位 B：建设单位
C：建设单位或购买人 D：施工单位或购买人 E：执行层的组织协调 8、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。 A：空置率偏小 B：运营费用偏大 C：收益期限偏短 D：报酬率偏高
E：工业用地的监测点评估价格
9、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。 A．内地政策
B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合
10、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积
11、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。 A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25%
E：工业用地的监测点评估价格
12、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。 A．有效毛租金收入 B．净经营收入
C．潜在毛租金收入 D．税后现金流
13、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。、、、时，其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。 A：16.67％ B：16.71％ C：16.80％ D：17000％
E：借款合同
14、下列关于路线价法中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
E：工业用地的监测点评估价格
15、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。 A：-100 B：-50 C：50 D：100
E：工业用地的监测点评估价格
16、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．1050
17、房地产具有供给有限特性，本质上在于。 A：土地总量有限 B：规划限制
C：房地产不可移动 D：价值量大
E：工业用地的监测点评估价格 18、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A．半个月至一个月 B．一个月至三个月 C．一个月至六个月 D．三个月至六个月 19、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5
20、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。 A．以1次为限，不超过3个月 B．以1次为限，不超过6个月 C．以2次为限，每次不超过3个月 D．以2次为限，每次不超过6个月 21、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权
E：工业用地的监测点评估价格 22、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。 A．15 B．30 C．45 D．60
23、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格
24、经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元。 A：100 B：200 C：600 D：1000
E：执行层的组织协调
25、债券偿付方式不包括__方式。 A．担保 B．偿还 C．转换 D．转期
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。是需要补地价的主要情形。 A：出让土地使用权期满后续期
B：增加原土地使用权出让时规定的容积率 C：转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D：改变原土地使用权出让时规定的用途 E：拍卖土地使用权
2、进度计划管理通常采用横道图和__。 A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图
3、拍品展示的方式主要有。 A：固定展示 B：巡回展示 C：现场展示 D：资料展不 E：定期展示
4、开发商的主要合同关系通常包括（）等。 A．保险合同 B．分包合同 C．销售合同
D．勘察设计合同 E．加工合同
5、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是__。
A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入
C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金
D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付 6、下列关于成本理论的关系式，正确的是。 A：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本 B：经济成本=会计成本(显成本)-隐成本 C：经济利润=销售收入-会计成本-隐成本 D：经济利润=销售收入+会计成本-隐成本 E：经济利润=销售收入+会计成本+隐成本
7、针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。 A．主观合理价值和公开市场价值 B．主观合理价值和非公开市场价值 C．主观合理价值和客观合理价值 D．公开市场价值和非公开市场价值
8、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A：60 B：45 C：30 D：15
E：执行层的组织协调
9、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。
A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出 C：实施强制拆迁必须以裁决为前提
D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理 10、__不是减轻纳税人负担的措施。 A．附加
B．规定起征点和免征额 C．减税 D．免税
11、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。 A：物业服务成本 B：法定税费
C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的利润 E：执行层的组织协调
12、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言__建筑物的功能是最先进的。
A．甲级写字楼 B．乙级写字楼 C．丙级写字楼 D．丁级写字楼 13、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为__。 A．人民币2000万元 B．人民币5000万元 C．人民币1亿元 D．人民币2亿元
14、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 15、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括。 A：划拨土地应补交的出让金 B：已抵押担保的债权数额
C：发包人拖欠承包人的建设工程价款 D：强制执行费用 E：估价费用
16、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点 B．估价作业期
C．出具估价报告之
D．签订估价委托合同之日
17、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为__元/m2。 A．2385 B．2393 C．2955 D．2964
18、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是__。 A．图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B．结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D．标高的单位用mm计
19、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。 A．抵押贷款还本付息 B．管理人员工资 C．公共设施维修费 D．保险费
20、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题) A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物
21、房地产开发策划的主要内容有。 A：开发内容和规模的分析与选择 B：评价方案构造 C：区位分析与选择
D：开发时机的分析与选择 E：融资方式的分析与选择
22、定义市场区域工作主要包括__。 A．描绘市场区域的发展前景 B．描绘市场区域
C．在相应地图上描绘区域的物业类型 D．在相应地图上标出市场区域的边界 E．解释确定市场区域边界的依据
23、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。 A．资本金现金流量表
B．资金来源与运用表 C．损益表
D．投资计划与资金筹措表 24、规模报酬存在三个阶段。 A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增
25、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。 A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险
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