天地之星主体验收

A0.15 凤凰城二期（陆宇水岸英伦B地块）B标段 工程

工程质量评估报告 （主体）

内容提要：

工程概况 工程参建单位 工程质量验收情况

工程质量事故及其处理情况 工程资料审查情况 工程质量评估结论

建设单位： 高邮市陆宇（深圳）房地产有限公司 设计单位： 上海浚源建筑设计有限公司 施工单位： 江苏天地之星建设有限公司 监理单位(章)：江苏中建业工程项目管理咨询有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人: 日 期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

目 录

一、工程概况

二、验收经过

三、监理结论

附一：工程质量控制资料核查记录

附二：分部和分项工程抽检情况汇总表

附三：监理抽查/见证试验情况汇总及说明

附四：验收遗留问题及商定解决办法

附五：验收小组成员名单及分工表

一、工程概况

项目批文 建设单位 设计单位 勘测单位 施工单位 邮发改（2009）240号 高邮市陆宇（深圳）房地产有限公司 上海浚源设计有限公司 江苏省第二地质工程勘察院 江苏天地之星建设有限资质等级 公司 结构类型 砖混、框架 层数 1#、2#为6层，3#、4#、6#为4层、5#为3层 工程规模 监督单位 资质等级 资质等级 15099.5平方米 市质监站 甲级 甲级 二级 施工项目经理 质量目标 凌定海 合格 技术负责人 开工-竣工日期 赵殿富 2015-4-8~2015-10-24 基础 结构主体结构 及装屋面 1#、2#条形基础，3#、4#、5#、6#为筏板基础 1#、2#楼为砖混结构，3#、4#、5#、6#为框架结构 平屋面、坡屋面 修概楼、地面 砼楼面、砼地面 况 门窗 进户防盗门、铝合金窗 内装饰 刮腻子、麻面水泥砂浆、内墙涂料 外装饰 石材墙面、涂料墙面 水、暖、室内给、排水系统 卫 电气 附注： 电气照明安装、防雷接地安装 填表人：

二、验收经过

2016年1月6日，本监理部组织了施工单位、建设单位、监理单位对本江苏天地之星建设有限公司承建的1#、2#、3#、4#、5#、6#楼栋主体分部工程预验收，预验收分资料核查，观感检查和现场实测三个方面进行。

三、监理结论：

序号 1 2 3 4 5 6 7 必须查实的项目内容 地基与基础有无明显不均匀下沉 主体结构有无异常变形裂缝 建建筑物（层面、墙面、楼地面）有无渗筑漏 工楼地面有无起砂、倒泛水 程 门窗扇开关是否灵活 室内天棚粉刷是否空鼓裂缝 楼梯扶手、踏步是否符合要求 一、实测组对工程实体质量进行检测： 1、钢筋保护层厚度、现浇面厚度施工单位自检和委托检测机构检测，合格。 2、墙板截面尺寸实测3888个点，合格率78%；板厚273个点，砼强度回弹构件216个，均合格； 3、轴线、标高复核符合要求，详见复核记录 二、资料核查，对原材料的报验及工序报验，砼浇筑等相关资料进行检查，对方案等管理资料核查资料齐全； 三、观感质量一般，工程质量基本符合设计要求，在预验收过程中存在的质量、安全问题详见遗留问题附四。 结论 无明显沉降 结论意见： 项目总监： 年 月 日

附一、工程质量控制资料核查记录

工程名称 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 建 筑 电 气 排 水 与 采 暖 建 筑 与 结 构 凤凰城二期工程（陆宇水岸英伦B地块） 施工单位 江苏天地之星建设有限公司 资料名称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、施线记录 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工记录 预制构件、预拌混凝土合格证 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 子分部工程质量验收记录 工程质量事故及事故调查处理资料 新材料、新工艺施工记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 份数 核查意见 核查人 20 32 115 64 115 5 10 5 12 6 128 128 齐会 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 115 给 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 管道、设备强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收记录 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 设备调试记录 接地、绝缘电阻测试记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录

附二：分项和检验批工程抽检情况汇总表

分项工程名称 检查检验批项数 一次报验通过项数 一次报验通过率（%） 合计抽查点数 其中合格点数 合格率 验收结论 钢筋安装 模板安装 砼施工 结构施工 墙体砌筑 建筑电气 合计

163 163 67 101 33 128 160 159 67 100 30 125 98.1% 97.5% 100% 99% 90.9% 97.6% 核查人：___________ 总监理工程师：___________ 日期：__________

附三-001监理抽查/见证试验情况汇总及说明（C30、C25商砼）

试验名称及部位 1#楼 C30 一层构造柱及腰梁 六层腰梁 六层二道圈梁 一层构造柱及腰梁 六层腰梁 2#楼 C30 六层二道圈梁 一层构造柱 3#楼 C25 二层构造柱 三层构造柱 四层构造柱 一层构造柱 二层构造柱 4#楼 C25 三层构造柱 四层构造柱 一层构造柱 5#楼 C25 二层构造柱 三层构造柱 标养 35.8 33.0 38.0 36.5 31.7 29.9 26.1 同养 29.3 37.6 36.2 32.2 33.3 32.5 28.2 试验名称及部位 一层构造柱 6#楼 C25 二层构造柱 三层构造柱 四层构造柱 标养 回弹 回弹 回弹 回弹 同养 30.1 26.8 25.6 25.6 26.2 28.8 回弹 回弹 回弹 回弹 28.6 回弹 回弹 回弹 30.7 回弹 回弹 32.2 26.5 26.9 25.5 27.5 26.2 28.3 25.5 31.7 25.6 26.6 说 明 填表人：__________ 总监理工程师：_________ 日期：________

附三-002监理抽查/见证试验情况汇总及说明（C30商砼）

试验部位 序号 试验结果（标养） 试验部位 1 2 3 1#楼 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 2#楼 7 8 9 10 11 12 13 说 明 38.9 28.6 34.2 27.6 28.0 39.0 34.8 42.4 36.4 28.7 35.5 30.1 38.9 28.8 29.7 25.2 32.9 43.2 34.5 39.2 2#楼 1#楼 序号 试验结果（同条件） 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 54.4 34.9 38.0 30.1 32.4 40.1 41.8 46.4 41.7 31.1 40.4 35.1 31.7 35.6 33.5 40.2 10 35.7 11 40.5 12 35.7 13 43.5 对混凝土试块试压结果异常或低于设计要求的进行回弹，并将回弹值代入评定如下： 标养： mfcu≧fcu.k+λ1* Sfcu fcu.min ≧λ2* fcu.k 1#、2#：34.58≧34.20 27.60≧25.50 3#、5#：33.68≧33.50 30.50≧27.00 4#、6#：39.05≧38.99 34.30≧29.75 所以：评定合格 填表人：__________ 总监理工程师：_________ 日期：_________

附三-003监理抽查/见证试验情况汇总及说明（C30、C35商砼）

试验部位 序号 试验结果（标养） 试验部位 1 2 3 4 3#楼 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 4#楼 5 6 7 8 9 10 说 明 30.5 32.4 32.1 35.2 35.1 32.7 33.5 30.8 32.7 30.7 41.4 37.6 41.3 40.5 44.5 43.2 29.7 42.6 36.3 42.7 4#楼 3#楼 序号 试验结果（同条件） 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 38.1 39.2 38.0 37.0 39.1 32.8 33.7 35.9 35.9 35.7 53.5 37.7 37.4 38.6 34.9 38.9 对混凝土试块试压结果异常或低于设计要求的进行回弹，并将回弹值代入评定如下： 标养： mfcu≧fcu.k+λ1* Sfcu fcu.min ≧λ2* fcu.k 1#、2#：34.58≧34.20 27.60≧25.50 3#、5#：33.68≧33.50 30.50≧27.00 4#、6#：39.05≧38.99 34.30≧29.75 所以：评定合格 填表人：__________ 总监理工程师：_________ 日期：_________

附三-004监理抽查/见证试验情况汇总及说明（C30、C35商砼）

试验部位 序号 试验结果（标养） 试验部位 1 4#楼 2 3 4 5 1 2 5#楼 3 4 5 6 1 2 3 4 6#楼 5 6 7 8 9 说 明 42.2 46.5 46.0 34.6 35.1 43.5 35.4 30.9 32.4 26.2 31.2 36.6 34.3 34.9 35.9 36.2 34.3 34.7 35.5 37.5 6#楼 5#楼 4#楼 序号 试验结果（同条件） 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 46.8 46.1 44.5 38.4 36.2 35.3 40.6 35.4 39.0 27.1 36.2 31.1 39.1 33.1 42.7 41.3 38.6 32.2 41.3 41.6 对混凝土试块试压结果异常或低于设计要求的进行回弹，并将回弹值代入评定如下： 标养： mfcu≧fcu.k+λ1* Sfcu fcu.min ≧λ2* fcu.k 1#、2#：34.58≧34.20 27.60≧25.50 3#、5#：33.68≧33.50 30.50≧27.00 4#、6#：39.05≧38.99 34.30≧29.75 所以：评定合格 填表人：__________ 总监理工程师：_________ 日期：_________

附三-005监理抽查/见证试验情况汇总及说明（C35商砼）

试验部位 序号 试验结果（标养） 试验部位 1 2 6#楼 3 4 5 6 说 明 43.8 42.2 34.0 37.4 46.7 46.4 6#楼 序号 试验结果（同条件） 1 2 3 4 5 6 38.9 46.8 46.1 44.5 38.4 36.2 对混凝土试块试压结果异常或低于设计要求的进行回弹，并将回弹值代入评定如下： 标养： mfcu≧fcu.k+λ1* Sfcu fcu.min ≧λ2* fcu.k 1#、2#：34.58≧34.20 27.60≧25.50 3#、5#：33.68≧33.50 30.50≧27.00 4#、6#：39.05≧38.99 34.30≧29.75 所以：评定合格 填表人：__________ 总监理工程师：_________ 日期：_________

附三-006监理抽查/见证试验情况汇总及说明（电渣压力焊）

试验名称 电渣焊HRB400-12、12 电渣焊HRB400-12、12 部位 一层柱 二层柱 三层柱 四层柱 五层柱 六层柱 一层柱 二层柱 三层柱 四层柱 五层柱 六层柱 一层柱 二层柱 三层柱 四层柱 一层柱 二层柱 三层柱 四层柱 结果 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 试验名称 部位 一层柱 二层柱 三层柱 一层柱 二层柱 三层柱 四层柱 结果 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 5# 楼 电渣焊HRB400-14、16、18 电渣焊HRB400-14、16、18 电渣焊HRB400-16、18 电渣焊HRB400-14、16、18 电渣焊HRB400-14、16、18、20 电渣焊HRB400-14、16、18、20 电渣焊HRB400-14、16、18 1#楼 电渣焊HRB400-12、12 电渣焊HRB400-12、12 电渣焊HRB400-12、12 电渣焊HRB400-12 电渣焊HRB400-12、12、12 电渣焊HRB400-12、12、12、12 电渣焊HRB400-12、12、12、12 电渣焊HRB400-12、12、12、12 电渣焊HRB400-12、12、12、12 电渣焊HRB400-12、12 电渣焊HRB400-16、16、16、16 6# 楼 2#楼 3#楼 电渣焊HRB400-16、16、16 电渣焊HRB400-16、16、20 电渣焊HRB400-16、16 电渣焊HRB400-14、16、18、20、22 电渣焊HRB400-14、16、18、20、22 电渣焊HRB400-14、16、18、20、 电渣焊HRB400-16、18、20 4#楼 说 明 合格 填表人：__________ 总监理工程师：_________ 日期：_________

附三-007监理抽查/见证试验情况汇总及说明（种植筋拉拔试验）

楼栋 3#楼 序号 1 2 4#楼 1 2 1 2 1 2 说 明 合格 试验名称及规格 化学植筋6 化学植筋10 化学植筋6 化学植筋10 化学植筋6 化学植筋10 化学植筋6 化学植筋10 结果 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 楼栋 序号 试验名称 结果 5#楼 6#楼 填表人：__________ 总监理工程师：_________ 日期：_________

附三-008监理抽查/见证试验情况汇总及说明（混合砂浆）

试验名称 部位 一层墙体M10 二层墙体M7.5 二层墙体M7.5 三层墙体M7.5 试验结果 16.7 18.5 11.6 8.5 10.4 12.7 9.3 9.6 13.2 14.0 11.5 11.3 8.0 8.0 12.4 10.4 8.4 11.8 8.6 7.9 10.4 9.1 13.4 11.3 10.7 11.9 试验部位 部位 一层墙体M5.0 试验结果 5.5 6.6 19.1 24.9 5.2 8.1 5.6 6.7 11.2 20.1 16.6 18.5 9.2 15.6 10.2 6.4 15.7 5.6 7.4 16.8 25.1

3#楼 二层墙体M5.0 三层墙体M5.0 四层墙体M5.0 一层墙体M5.0 二层墙体M5.0 1#楼 四层墙体M7.5 四层墙体M7.5 五层墙体M7.5 五层墙体M7.5 六层墙体M7.5 六层墙体M7.5 一层墙体M10 一层墙体M10 二层墙体M7.5 二层墙体M7.5 三层墙体M7.5 三层墙体M7.5 四层墙体M7.5 4#楼 三层墙体M5.0 四层墙体M5.0 一层墙体M5.0 二层墙体M5.0 三层墙体M5.0 一层墙体M5.0 5#楼 2#楼 四层墙体M7.5 五层墙体M7.5 五层墙体M7.5 五层墙体M7.5 五层墙体M7.5 六层墙体M7.5 六层墙体M7.5 六层墙体M7.5 六层墙体M7.5 6#楼 二层墙体M5.0 三层墙体M5.0 四层墙体M5.0 填表人：__________ 总监理工程师：_________ 日期：_________

附四、验收遗留问题及商定解决办法 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 遗留问题 户内楼梯踏步尺寸不准确，尤其是1#、2#楼扇形踏步不在指定位置，踏步有凹槽； 个别柱轴线有位移； 墙体砂浆饱满度差，通缝、瞎缝； 砼跑模严重，室内二次结构腰梁、外墙柱梁有错位； 部分支模使用的螺杆未割除，螺杆孔未封堵，部分铅丝、钢钉也未清除； 伸缩缝内垃圾未清除干净； 部分楼栋楼底板不平； 个别室内小楼梯根部露筋，部分露台上翻梁露筋锈蚀； 部分门框、窗框柱不方正，歪斜，弯曲； 个别施工洞拉结筋长度不足，少数漏放； 1#、2#楼露台部分墙体压顶混凝土厚度不足； 窗台板外高内低； 部分外墙渗漏、阳台渗水，现浇板底存在渗漏；部分后浇带有渗水现象， 屋面线条已粉刷，但成品保护不到位； 外脚手架与墙体间距较大，横杆从底层到顶层上下断开； 施工预留洞口、预留钢套管未做防护处理； 卫生间局部等电位的安装高度不符合要求，偏差过大； 个别楼梯单元口的电箱位置未预留洞口； 强、弱电箱的防护不到位，不能防水、耐久性差； 给排水预留洞口未处理，预埋件的固定钢钉未清理； 前阳台部位开关、插座高度不统一； 阳台部位防雷点未引出； 部分墙体电工开管后已修补，但墙面已裂缝； 商定解决办法 按要求进行整改 签名 建设单位 监理单位 施工单位 设计单位 其它单位 日期

附五 工程监理预验收小组成员名单及分工表

组别 一 序号 姓名 陈永林 姜恒良 张未祥 陈杰春 孟龙驹 宋柏岭 赵立顺 支文富 陈佳美 戴跃山 吴崇山 嵇海 范伟 杨拓 朱万友 汤永才 凌定海 赵殿富 姜云峰 赵晓兵 单位名称 江苏中建业工程项目管理咨询有限公司 高邮陆宇房地产公司 天地之星 工作内容 观感 观感 观感 观感 观感、实测 观感、实测 观感、实测 观感、实测 观感、实测 观感 观感、实测 观感、实测 观感、实测 观感、实测 观感 观感、实测 观感、实测 观感、实测 观感、实测 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 二 2 3 4 5 三、 1 2 3 4 5 6 注：施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他人员也填入表中。 江苏建设委员会建设监理处监制