建筑工程质量评估报告

涉县龙山君子居二期1/2商业

工程质量评估报告

一、工程概况：

涉县龙山君子居二期1、2商业楼由地产开发

有限公司开发，设计单位为公司，施工单位1楼为公司，2楼为公司。监理单位为公司。

该工程地址位于涉县龙山君子居二期4、8、12、15、20楼

东侧。地上2层，局部3层，建筑高度10.15m。1商业建筑面积为2210.04㎡，2商业建筑面积为5776.72㎡。结构类型钢筋混凝土框架结构,防水等级三级，耐火等级二级，抗震设防烈度为7度，建筑物合理使用年限为二级耐久年限50年。

基础为，C15

混凝土垫层，C30钢筋混凝土筏板基础，架空层及主体工程构造柱、圈梁、现浇楼板均为C25混凝土，架空层砌体为A3.5蒸压加气混凝土砌块，M10水泥砂浆砌筑，一层以上为MU10多孔砖，1-4层采用

屋面为钢筋混凝土坡屋顶，局部为上人屋面，采用KGB框架高

效保温板保温，40mm厚细石混凝土找平层，防水层为SBS卷材防水，坡屋顶为五星彩色水泥瓦，上人屋面面层为陶瓷地砖。

装饰装修工程外墙面为立邦漆外墙涂料、瓷砖墙裙，架空层及楼

梯间仿瓷涂料，厨房卫生间为水泥毛面，1-6层地面为水泥焦渣拉毛地面。进户门为美心防盗门，外窗为塑钢窗，中空玻璃。架空层内门为木门。

二、工程实体质量评价：

（一）主要建筑材料：

该工程的钢筋全部使用邯钢、2672钢厂生产的钢材，水泥使用邯凤牌水泥，结构用砂为沙河细砂，碎石为武安石子。

钢材、水泥、多孔砖、普通烧结砖、砂、石等材料进场时均有合格证及质量证明文件，并按种类、批量在我公司监理人员的监督下进行见证取样送检，复试结果合格。

水暖、电气材料均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明文件，并按市有关文件规定进行了取样试验，复试结果合格。

（二）地基验槽：

基槽挖完后，建设、勘察、设计、施工、监理的有关技术负责人地基验槽，各方一致认为：

1、基槽岩土与《岩土工程勘察报告》相符，填充均匀。

2、钎探布点合理，钎探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定。

3、地基钎探的锤击数与现场抽样的锤击数基本相符，记录真实。

4、原设计的持力层，能保证在设计文件规定年限内，地基产生均匀变形，主体结构不会因变形产生裂缝。

（三）基础工程：

基础钢筋种类、规格、间距、排距、接头、绑扎等符合设计及施工规范要求。

基础混凝土施工过程中重点控制后台计量及混凝土坍落度，安排专人旁站监理，发现问题及时予以纠正，保证了混凝土浇筑质量。

基础气体施工中，加大监理巡视及平行检验，对不合格项进行返工处理。砌体组砌方法、垂直度、平整度、灰缝厚度、砂浆饱满度、拉接筋设置符合设计及施工规范要求。

（四）主体结构部分：

1、钢筋工程：施工中对钢筋焊接，严格检查各焊接接头外观质量，并按规定进行了抽样，做物理性能试验，检验对梁、柱节点作为重点严格把关，对不符合设计意图和构造要求的部位进行整改，符合质量要求后方可进行下道工序施工。

在实际施工中要求测量人员定职定岗采用先进的测量方法减少误差积累。确保了钢筋构件制作安装位置的准确。

2、混凝土工程：施工中我们对原材料质量把关严格，同时把模板工程做为一道关键工序来控制，采用竹胶复合模板，确保不漏胶，模板位置准确，混凝土浇筑时，施工人员严格按操作规程作业，监理人员坚持旁站严格管理，保证梁、板、柱的几何尺寸，混凝土麻面未超出规范规定的面积，梁、板、柱观感质量较好，混凝土试块试验报告和钻芯抽样检测，混凝土强度结果均达到设计要求，钢筋保护层厚度符合设计及规范要求。

3、砌体工程：在施工中为保证质量，砌筑前一天给砌块浇水，

防止砂浆失水过快影响砂浆强度，严格控制皮数杆、马牙槎、拉结筋、砂浆饱满度等环节，如：采用井字架控制GZ位置，皮数杆升降底座等。起到了较明显的效果经过现场检测，砌体灰缝厚度、垂直度、平整度均符合要求，砂浆回弹抽测结果符合设计强度要求。

三、工程资料核查情况：

按照邯郸市建筑工程质量监督站下达的文件要求，工程的技术资料齐全。

四、观感和使用功能质量评价：

（一）外墙涂料及装饰造型：

1、外墙涂抹均匀，色泽亮丽、分格缝平直，观感较好。

2、内墙为水泥墙面交工，装修由用户自理。

3、地（楼）面为：水泥焦渣地面，表面压光拉毛，地面平整度、强度符合要求。

4、给排水、暖气安装及管道转弯半径符合要求，细部质量一般。

（二）使用功能：

1、外窗几何尺寸和外观检查符合要求，窗扇开启灵活不走扇。

2、卫生间采用聚氨脂涂刷两边4mm厚，上返200mm高，地面找坡合理，经两次蓄水试验（每次24小时）无渗漏，符合规范要求。

3、室内设备管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。

4、屋面工程：保温、找平、防水、彩瓦安挂、细部结构均按操作程序和规范施工，符合设计要求。彩瓦安挂牢固，找坡平顺，排水

顺畅。天沟闭水24小时，检查无渗漏，屋顶于今年6、7月份的几场大雨过后检查无渗漏。

5、室内环境经邯郸市建设工程质量检测中心检测为合格。

五、工程节能部分

1、外窗：塑钢窗、中空玻璃，气密性、水密性、耐风压等经检测符合设计及节能有关要求。

2、屋顶：斜坡屋顶，KGB高效保温板保温。

3、外墙：370mm多孔砖，外墙凡是240mm厚墙体、外露混凝土面部位外抹KTF-850硅酸盐保温浆料砂浆。

4、架空层顶板：粘贴框架高效保温板，抹防水抗裂抹面砂浆。

5、进户门：美心防盗门。

6、给水与采暖主立管道：40mm聚氨脂套管保温。

六、质量综合评价意见：

该工程在施工各环节中，认真执行法律、法规和强制性标准规定，地基基础、主体结构、建筑屋面等其它分部达到了设计要求，工程质量控制资料和性能检验资料及主要功能抽查资料真实、合格。

该工程质量等级达到了合格标准。

公司新科园项目监理部

总监理工程师：

法定代表人：

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